``Mein Leipzig lob ich mir! Es ist ein klein Paris und bildet seine Leute.`` (Goethe)
DIE PASSENDE IMMOBILIE IN LEIPZIG FINDEN
Leipzig, die “Stadt bei den Linden”, feierte im Jahr 2015 den 1000. Jahrestag seiner urkundlichen Ersterwähnung. Die einst an der Kreuzung der ehemaligen Handelswege Via Regia und Via Imperii entstandene slawische Siedlung war von Anfang an ein Zentrum des Handels und des Wachstums. Vom 2. Weltkrieg auf wunderbare Weise nur verhältnismäßig wenig zerstört, litt die Stadt nach 1945 jahrzehntelang unter extremer Umweltverschmutzung und Vernachlässigung. Doch mit der Wende kam auch das Bewusstsein für die einzigartige Bausubstanz der Messestadt zurück: Wie Dornröschen in dem berühmten Märchen der Brüder Grimm ist auch Leipzig aus seinem langen Schlaf erwacht und ist heute die am schnellsten wachsende Großstadt Deutschlands. Zahlreiche private und gewerbliche Investoren haben der Stadt wieder zu der Schönheit verholfen, die schon Goethe begeisterte und seinen berühmten Vergleich zu Paris ziehen ließ. Immobilien in Leipzig sind deshalb begehrter denn je.
Leipzig, eine Stadt mit ca. 600.000 Einwohnern, zeigt sich als moderne Großstadt mit vielen verschiedenen Gesichtern. Messestadt, Buchstadt, grüne Stadt, Musikstadt – an kaum einem anderen Ort Deutschlands sind so viele verschiedene Facetten vereint wie in Leipzig. Diese enorme Vielfalt spiegelt sich auch in den unterschiedlichen Stadtvierteln wider. Wenn Sie in eine Immobilie in Leipzig investieren wollen, spielt nicht zuletzt auch der Standort eine Rolle.
Stadtviertel in Leipzig – Allgemeines
Der besondere Reiz, den Leipzig auf die unterschiedlichsten Menschen ausübt, rührt auch von der Art und Weise her, in der sich die Stadt entwickelt hat. Tatsächlich gibt es in Deutschland nur wenige Städte, die auf so organische Weise entstanden sind. Die Struktur der Stadt ermöglicht nicht nur eine rasche Orientierung, sondern vermittelt auch ein Gefühl der Übersichtlichkeit und Kompaktheit. Nicht zuletzt wirkt sich das Bestehen relativ homogener Stadtviertel positiv auf den Werterhalt Ihrer Immobilie in Leipzig aus.
Zahlen & Fakten zu Leipzig
Stand 2024
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- 629.670 [statistik.leipzig.de]
- 7,5
- 25.202
- ca. 1,6
- 2.300
- 9 bis 12
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EIN GANZ BESONDERER SCHATZ: DENKMALIMMOBILIEN IN LEIPZIG
Wie bereits erwähnt, stammen viele Immobilien in Leipzig aus der Gründerzeit. Dies hat zur Folge, dass es in Leipzig auch zahlreiche Denkmalimmobilien gibt. Diese nach § 10 DSchG (Denkmal-Schutz-Gesetz) geschützten Immobilien sind für Investoren besonders interessant, denn
- sie sind abgeltungssteuerfrei
- aufgrund der Sanierungskosten sind Abschreibungen für Selbstnutzer bis zu einer Höhe von 90% des Kaufpreises, für Kapitalanleger sogar in voller Höhe möglich
- nach 10 Jahren (Ablauf der Spekulationsfrist) sind die Gewinne steuerfrei
Denkmalimmobilien sind in Leipzig in mehreren Stadtvierteln zu finden. Besonders prädestiniert für Investitionen dieser Art ist jedoch das nordwestlich der Innenstadt gelegene Waldstraßenviertel. Weil es sich hier um eines der größten geschlossenen Gründerzeitviertel Europas handelt, ist das gesamte Waldstraßenviertel zum Flächenarchitekturdenkmal erklärt worden.
Tatsächlich ist das Viertel zwischen Rosental und Sportforum eines der architektonisch reizvollsten der Stadt. Wer hier in eine Immobilie investiert, kann sicher sein, dass er eine Kapitalanlage von beständigem Wert erworben hat. Eine Besonderheit des Waldstraßenviertels sind die in einigen Fällen noch sehr gut erhaltenen und aufwendig restaurierten Gartenhäuser, die sich hinter dem jeweiligen Haupthaus befinden, umgeben vom ruhigen, begrünten Innenhof. Hier finden vor allem Familien ideale Bedingungen.
EIGENTUMSWOHNUNGEN IN LEIPZIG
Leipzig ist die am schnellsten wachsende Großstadt Deutschlands und befindet sich seit der Wende in einem ununterbrochenen Aufwind. Dies hat zur Folge, dass der Wohnraum in Leipzig allmählich ähnlich so knapp wird wie in den westlichen Großstädten, der aktuelle Leerstand beträgt etwa 4 Prozent. Weil Leipzig nicht nur eine blühende Messestadt und ein florierender wirtschaftlicher Standort ist (man denke nur an die neugebauten BMW- und Porschewerke vor den Toren der Stadt, das DHL Frachtzentrum, Bundesligist RB Leipzig), sondern mit seiner über 600 Jahre alten Universität auch mehr als 20.000 Studenten ein Zuhause bietet, sind Eigentumswohnungen in Leipzig auf jeden Fall eine hervorragende Investition. Ob für die Eigennutzung oder zum Vermieten: Der Wert Ihrer Eigentumswohnung in Leipzig wird in den kommenden Jahren noch kräftig steigen.
IMMOBILIEN ALS KAPITALANLAGE IN LEIPZIG
Ganz gleich, ob es sich um eine einzelne Eigentumswohnung oder ein komplettes Wohnhaus handelt: Immobilien in Leipzig eignen sich bestens als Kapitalanlage. Die Bevölkerung wächst, und mit ihr die Attraktivität des Wohnraums. Neben gut etablierten Wohnvierteln wie Gohlis-Süd gibt es auch die aufstrebenden, überwiegend jungen Viertel wie Connewitz und Plagwitz. Dadurch ist gesichert, dass auch auf lange Sicht der Wohnraum in Leipzig für alle Bevölkerungsgruppen interessant bleibt.